Grondbeleid

In totaliteit telt de gemeente Weert per 31-12-2025 10 grondexploitaties, waarbij Laarveld administratief is opgedeeld in 4 deelexploitaties. Laarveld en Kampershoek 2.0 zijn hierbij de grootste grondexploitaties. In de volgende tabel is af te lezen dat de totale boekwaarde van de grondexploitaties in 2025 is gedaald.

Minimaal een keer per jaar worden de grondexploitaties bijgesteld. Dan wordt beoordeeld of de verwachte investeringen en opbrengsten van een project gedurende de gehele looptijd nog juist zijn begroot. Wanneer zich gedurende het jaar nieuwe feiten voordoen met substantiële wijzigingen tot gevolg worden de grondexploitaties tussentijds bijgesteld. De investeringen en opbrengsten worden bij het MPGV en de begroting als benodigd budget voorgelegd aan de gemeenteraad. De belangrijkste investeringen en opbrengsten worden hierna toegelicht. In de grafieken 1 en 2 ziet u de verschillen tussen begroting en realisatie.

Investeringen 2025

Woningbouw
De verschillen tussen raming en werkelijkheid bij woningbouw hebben betrekking op de grondexploitaties van Laarveld fase 4, Zevensprong, J.W. Frisolaan, Beekpoort Noord en Achtkantmolen/Poorterhof. Bij Laarveld fase 4 zijn de gronden bouwrijp gemaakt in 2025 en volgen de laatste facturen voor het bouwrijp maken in 2026.
Voor Zevensprong en J.W. Frisolaan geldt dat de grondexploitatie met 1 jaar is verlengd en daarmee de geplande kosten bouwrijp maken uit 2025 naar 2026 zijn doorgeschoven. In Beekpoort Noord is de grondexploitatie met 2 jaar verlengd en daarmee de geplande kosten sloop en sanering en bouwrijp maken opnieuw gefaseerd. Tot slot geldt voor Achtkantmolen/Poorterhof dat de geplande kosten sloop en sanering en bouwrijp maken uit 2025 zijn doorgeschoven naar 2026.

Bedrijventerreinen
De grootste verschillen tussen de raming en realisatie zijn zichtbaar bij Kampershoek 2.0 en Uitbreiding de Kempen. Bij Kampershoek 2.0 betreffen het voornamelijk kosten die zijn doorgeschoven naar latere jaren in verband met het uitblijven van grondoverdrachten in 2025. De doorgeschoven kosten betreffen onder andere kosten voor de aanleg van wegen, fietspaden, groen, afwatering en energievoorziening. Als gevolg hiervan vallen in 2025 ook de kosten van Voorbereiding, Directie en Toezicht lager uit. Het doorschuiven van de kosten bij Uitbreiding de Kempen hebben met name te maken met het feit dat er nieuwe prijsafspraken zijn gemaakt voor de civiele werkzaamheden.

Bij de overige bedrijventerreinen zijn ook verschillen tussen de raming en realisatie. De civiele werkzaamheden die voor 2025 gepland waren, zijn uitgesteld en worden pas in 2026 gestart. De grondexploitatie Beekpoort Noord is met 2 jaar verlengd. De grondexploitaties Leuken Noord en Kanaalzone 1 zijn met 1 jaar verlengd. De kosten zijn geïndexeerd en over de resterende jaren gefaseerd.

Grafiek 1: Investeringen 2025

Opbrengsten 2025

Woningbouw
De verschillen bij woningbouw hebben betrekking op de grondexploitaties van Laarveld fase 4, Zevensprong, J.W. Frisolaan, Beekpoort Noord en Achtkantmolen/Poorterhof.
Voor Laarveld fase 4 geldt dat er meer opbrengsten in 2025 zijn binnengekomen dan verwacht.
Voor Zevensprong en J.W. Frisolaan geldt dat de grondexploitatie met 1 jaar is verlengd en daarmee de geplande opbrengsten uit 2025 naar 2026 zijn doorgeschoven. De opbrengsten van Beekpoort Noord werden deels verwacht in 2025 en die zijn doorgeschoven naar 2029. Tot slot geldt voor Achtkantmolen/Poortenhof dat de geplande opbrengsten van 2025 zijn doorgeschoven naar 2026.

Bedrijventerreinen
Bij de bedrijventerreinen ontstaat het verschil tussen raming en werkelijkheid met name bij Kanaalzone 1. Hier zijn in voorgaande jaren koopovereenkomsten afgesloten. Het passeren van deze aktes heeft niet in 2025 plaatsgevonden, waardoor de geplande verkoop vertraging opliep. De kavelverkopen zijn met 1 jaar doorgeschoven.
Bij Centrum Noord is er in 2025 een kavel verkocht. De overige kavels zijn opnieuw gefaseerd in 2026-2027.

Grafiek 2: Opbrengsten 2025