In deze paragraaf wordt inzicht gegeven in het gemeentelijk grondbeleid, de resultaten over 2025, de winstneming en de stand van de reserves in relatie tot de risico's. Meer details over de toelichting en informatie over de prognoses zijn te vinden in het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties en Vastgoed (MPGV) 2025-2026.
Ontwikkelingen 2025
Na de sterke daling van de inflatie in de periode 2022–2023 is in 2024 en 2025 sprake van een stabilisatie rond de 3%. De verwachting is dat het langjarig streefgemiddelde van circa 2% pas rond 2028 wordt bereikt, onder meer door aanhoudende krapte op de arbeidsmarkt en een overspannen binnenlandse economie.
In 2025 blijven zowel de investeringen als de opbrengsten achter bij de raming doordat veel projecten zijn doorgeschoven naar latere jaren. Aan de investeringskant zijn werkzaamheden voor bouw- en woonrijp maken, sloop en civiele werken uitgesteld, waardoor kosten worden verplaatst naar 2026 en verder. Aan de opbrengstenkant zijn geplande grondverkopen en exploitatiebijdragen eveneens vertraagd, onder meer door uitgestelde projectontwikkelingen en het later passeren van koopakten. Per saldo verschuiven investeringen en opbrengsten vooral in de tijd, zonder dat de onderliggende projecten of opbrengstpotentie wezenlijk veranderen.
In 2025 zijn de uitgifteprijzen voor bouwgrond gestegen. Deze stijging is mede ingegeven door de krapte op de huizenmarkt, hogere leencapaciteit en hoge vraag naar nieuwbouwwoningen vanwege een gunstig energielabel. De grondprijzen voor bedrijventerreinen laten eenzelfde beeld zien. Deze stijging heeft een positief effect op de resultaten van de grondexploitaties.
Ten opzichte van 2024 nemen de verliesvoorzieningen voor de negatieve grondexploitaties dan ook af. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door een verbetering van grondexploitatie Laarveld van € 1.950.000. Deze verbetering is met name het gevolg van een stijging in de verwachte grondopbrengsten. De verlaging van de rekenrente binnen de grondexploitaties (van 1,14% naar 0,2%) heeft hierbij ook een positief effect.
Een gedetailleerde uitleg over deze ontwikkelingen zijn verderop in deze paragraaf dan wel in het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties & Vastgoed 2025-2026 (MPGV) opgenomen.