Balans

Het startpunt van een grondexploitatie is het raadsbesluit met de vaststelling van het complex, inclusief begroting. Vanaf dat moment worden vervaardigingskosten geactiveerd onder de noemer onderhanden werk.
Een balansverschuiving vindt plaats wanneer erfpachtgrond uit een grondexploitatie gehaald wordt en overgaat naar de materiële vaste activa.
De tussentijdse winsten zijn genomen middels de door de BBV voorgeschreven Percentage of Completion methode (POC). De winsten zijn genomen op vier projecten met een positief eindresultaat. Meer informatie hiervoor vindt u in de paragraaf Grondbeleid.
De presentatieverschuiving betreft het faciliterende deel (investeringen ten behoeve van gronden van derden) van Kampershoek 2.0. Deze verwerking is toegelicht in de grondslagen voor waardering en resultaatbepaling voor voorraden.

Onderstaand wordt het verloopoverzicht van de vier grondexploitaties met de mutaties in de voorziening in 2025 weergegeven.

Hierboven wordt de boekwaarde van de voorziening gespecificeerd. De voorziening is een correctie op de boekwaarde van de bouwgronden in exploitaties.

Het geraamde eindresultaat is als volgt te specificeren :

De geraamde nog te maken investeringen van € 42,0 miljoen zijn als volgt te specificeren:

In alle projecten worden kosten gemaakt voor planontwikkeling, voorbereiding directievoering en toezicht en verkoop en beheer. Deze zijn gerelateerd aan de nog uit te voeren investeringen en te verkopen kavels. Het gaat hierbij in totaal om € 11,6 miljoen, maar omdat deze gerelateerd zijn aan de overige investeringen dan wel de verkopen, worden deze niet nader benoemd.

• De verwervingen zijn geraamd op € 1,7 miljoen, waarvan € 1,7 miljoen in Kampershoek 2.0;
• Sloop en sanering zijn geraamd op € 1,4 miljoen, waarvan € 0,9 miljoen in Kampershoek 2.0, € 0,2 miljoen in Laarveld fase 4, € 0,3 miljoen in de overige projecten;
• Het bouwrijpmaken is geraamd op € 6,5 miljoen, waarvan € 5,0 miljoen in Kampershoek 2.0, € 1,2 miljoen in Laarveld fase 4, € 0,3 in de overige projecten;
• Het woonrijpmaken is geraamd op € 17,5 miljoen, waarvan € 5,0 miljoen in Kampershoek 2.0, € 0,9 miljoen in Laarveld fase 3, € 6,8 miljoen in Laarveld fase 4, € 0,2 miljoen in Zevensprong, € 3,4 miljoen in Uitbreiding de Kempen, € 0,5 miljoen in Leuken Noord, € 0,3 miljoen in Centrum Noord en € 0,4 miljoen in de overige projecten;
• Afdrachten/nadeelcompensatie is geraamd op € 0,4 miljoen, waarvan € 0,2 miljoen in Centrum-Noord (Suffolkweg) en het restant van € 0,2 miljoen verdeeld over Beekpoort-Noord (Suffolkweg), Achtkantmolen & Poorterhof (nadeelcompensatie), Zevensprong (nadeelcompensatie) en J.W. Frisolaan (nadeelcompensatie);
• Overige kosten zijn geraamd op € 0,1 miljoen in Kampershoek 2.0 (inrichting historisch cluster).
• De kostenstijging betreft een totaalbedrag van € 2,5 miljoen en is gerelateerd aan de nog uit te voeren investeringen en het jaar waarin deze worden uitgevoerd;
• De rentekosten bedragen € 0,3 miljoen, waarvan € 0,1 miljoen in Laarveld fase 1 en € 0,2 miljoen in Laarveld fasen 2, 3 en 4, Zevensprong, J.W. Frisolaan, Kampershoek 2.0, Achtkantmolen & Poortenhof en Kanaalzone I.

De totaal nog te realiseren opbrengsten zijn geraamd op € 71,5 miljoen. De belangrijkste opbrengsten worden hieronder toegelicht.

• De nog te realiseren opbrengsten voor woningbouw bedragen € 43,0 miljoen. Hiervan heeft € 39,4 miljoen betrekking op Laarveld fase 4, € 1,3 miljoen op Beekpoort-Noord, € 0,3 miljoen op Achtkantmolen & Poorterhof, € 1,3 miljoen op Zevensprong en € 0,7 miljoen op J.W. Frisolaan;
• De opbrengst uit de verkoop van bedrijventerreinen bedraagt € 18,5 miljoen, waarvan € 16,4 miljoen in Kampershoek 2.0, € 0,8 miljoen op Centrum-Noord, en € 1,3 miljoen op Kanaalzone I;
• De post bijdragen bedraagt € 8,9 miljoen en heeft voor € 7,9 miljoen betrekking op de exploitatiebijdragen van de ontwikkelende partijen binnen Kampershoek 2.0, € 0,6 miljoen op Laarveld fase 4, € 0,1 miljoen op Beekpoort-Noord, € 0,1 miljoen op Centrum Noord en € 0,2 miljoen op Zevensprong.
• De post overige opbrengsten bedraagt € 0,1 miljoen en heeft betrekking op de huurinkomsten in Centrum Noord.
• De opbrengstenstijgingen bedragen € 0,9 miljoen en zijn gerelateerd aan de nog te ontvangen opbrengsten en het jaar waarin deze worden ontvangen;
• De renteopbrengsten bedragen € 0,1 miljoen, voornamelijk in Laarveld fase 4 en voor de rest in de overige projecten Leuken Noord, J.W. Frisolaan, Zevensprong, Centrum Noord, Kampershoek, Achtkantmolen & Poortenhof en Uitbreiding de Kempen.

Eind 2025 is er geen voorraad handelsgoederen meer. Het zalencentrum van de Poort van Limburg is verkocht in 2025. De voorziening die getroffen is in verband met de lagere waarde is daarmee ook opgeheven.
Het stuk grond aan de Doolhofstraat is van de voorraden weggeboekt.

Vorderingen op openbare lichamen zijn vorderingen op voornamelijk overheidsinstellingen.
De rekening-courant verhouding met het Rijk heeft betrekking op de afgeroomde gelden in het
kader van het schatkistbankieren.
De rekening-courant verhouding met niet-financiële instellingen betreft de rekening-courant
verhouding die de gemeente heeft met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (Svn). Het Svn
verschaft namens de gemeente, onder voorwaarden, startersleningen en duurzaamheidsleningen
aan particulieren. De gemeente voedt de rekening-courant door stortingen. Het saldo dat in
bovenstaande tabel wordt weergegeven, betreft het niet in leningen omgezette deel van de door de gemeente gestorte bedragen.
De overige vorderingen hebben betrekking op vorderingen op rechtspersonen/natuurlijke personen.
Daarnaast zijn er nog overige vorderingen belastingen en sociaal domein.

De voorziening oninbaarheid voor de overige vorderingen wordt bepaald per individuele vordering.

Vanaf 2013 is schatkistbankieren voor gemeenten verplicht. Bij schatkistbankieren dienen
overtollige liquide middelen boven een bepaalde drempel aangehouden te worden in de schatkist.
Het drempelbedrag is bedoeld om het dagelijkse kasbeheer te vereenvoudigen: niet elke laatste
euro hoeft in de schatkist te worden aangehouden. Per kwartaal mag het gemiddelde van de
middelen die de decentrale overheid dagelijks buiten de schatkist laat niet boven het
drempelbedrag uitkomen.
In 2025 is het gemiddelde saldo per kwartaal van de liquide middelen niet boven het
drempelbedrag voor schatkistbankieren uitgekomen.

De gemeente heeft een rekening-courant verhouding met de BNG, die tevens het
schatkistbankieren uitvoert (zie hierboven). De kredietfaciliteit op de rekening courant bedraagt
€ 10 miljoen met een incidentele uitloop naar € 15 miljoen. Daarnaast worden bij andere banken
diverse rekeningen aangehouden. Deze rekeningen worden periodiek afgeroomd ten gunste van de BNG-rekening. Per ultimo 2025 is er een vordering op de banken.